Przed przystąpieniem do kupna lub sprzedaży mieszkania albo działki warto zapoznać się z że podstawowymi informacjami, co do formy oraz treści takiej umowy, a także wynikających z niej uprawnień i obowiązków stron.

Co to są nieruchomości? Obowiązujące przepisy prawa stanowią, iż nieruchomościami są: grunty (części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności), budynki (budynki trwale związane z gruntem) oraz lokale (części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębną własność). Nie ma przy tym znaczenia czy grunty są : lasami, działkami budowlanymi czy działkami ornymi. Tak samo nie ma znaczenia czy budynki przeznaczone są pod zamieszkanie czy też stanowią powierzchnie użytkowe.

Zarówno do gruntów jak i do budynków i lokali stosuje się te same przepisy odnośnie formy umowy sprzedaży. Do zawarcia takiej umowy wymagane jest zawsze zachowanie formy aktu notarialnego. Umowę taką możemy zawrzeć tylko i wyłącznie przed notariuszem. I to właśnie on powinien zadbać aby umowa została spisana poprawnie.

Przy okazji kupna mieszkania często słyszy się o umowie przedwstępnej. Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy, której istotne postanowienia będą określone w umowie przedwstępnej. Na przykład gdy już znajdziemy mieszkanie, a jego zakup planujemy sfinansować środkami pożyczonymi z banku, sprzedawca będzie zmuszony zaczekać na pieniądze i wtedy podpisujemy umowę przedwstępną.

Umowa ta może być zawarta w dowolnej formie. Polskie prawo nie wymusza sporządzenia tej umowy w formie aktu notarialnego. Jednakże, w sytuacji gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, gdy umowa zawarta była bez udziału notariusza stronie zainteresowanej  zawarciem umowy sprzedaży przysługuje tylko roszczenie o zapłatę odszkodowania.

Pamiętaj! Decydując się na zakup mieszkania czy to od dewelopera, czy od osoby prywatnej, nie zapomnij:

– Sprawdzić Księgę Wieczystą i upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką

– Sprawdzić stan prawny nieruchomości czy nikt nie ma prawa dożywotniego mieszkania czy służebności osobistej

– Zabezpieczyć się odpowiednimi zapisami w umowie przedwstępnej i akcie notarialnym

– Sprawdzić firmy deweloperskiej bądź osobę sprzedającą mieszkanie

– przeczytać każdej umowy przed jej podpisaniem

– odnotować w protokole zdawczo-odbiorczy podczas odbioru mieszkania wszelkich zastrzeżenia dotyczące stanu mieszkania.